多元化資產配置“不掉隊”,昆明這片山海緣何被偏愛?
2020-11-10 14:35:33      來源:界面新聞

黑天鵝事件頻發的2020年,經濟金融風險事件層出不窮。仍在肆虐的全球疫情、大起大落的股市、情況風雲變化的國際貿易市場、啓動改革的銀行基金市場……錯綜複雜的投資形式,令資產配置整體難度加大。

在如此經濟大環境下,如何既能準確把握市場時機,又能做到資產的保值增值,是當下不少人面臨的嚴峻問題。

“全球新局勢”下的資產迷思

近日,全球經濟市場卻再現大幅震盪。美國紐約和全球股市大起大落,道瓊斯指數暴跌超過900點、巴黎股市CAC 40下跌3.37%,德國股市DAX指數下跌4.17%……每一次震盪背後,都將增大資產配置的難度,增加財富和資產的增值風險,甚至出現貶值、縮水。

在此背景下,相較於其他人,擅於通過金融、投資、理財的中產階級,開始變得十分緊張、焦慮、不安。但這僅僅只是一種情緒,而對經濟增長放緩或者資產價格大幅縮水的真切感受,讓這種不確定性變得更為敏感。

面對2020年全球經濟的動盪,規模不斷擴大的中產階層如何進行理性投資?

大多數人在經歷炒股、理財、投資房產等多番“折騰”後,最終還是會選擇把房產作為動盪時期的財富保值增值利器。

根據胡潤財富報告,中國大陸擁有300萬資產的家庭屬於中產家庭。榜單的統計數據顯示,截至2019年12月31日,中國共有3320萬中產家庭。其中,新中產家庭超過1000萬户。其中,超四分之一的家庭有用兩套以上房產。

2020年1-9月份全國房地產投資增速走勢圖

此外,據國家統計局公佈的最新《2020年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》報告顯示,今年1-9月份,全國房地產開發投資103484億元,同比增長5.6%。從投資數據看,房地產投資依然保持較快增速。

2020年1-9月份全國房地產銷售數據圖走勢圖

而銷售數據繼續表現出回暖的態勢,充分説明購房需求還比較強勁。疫情下購房市場不降反升,購房勢頭明顯好於預期,也説明房地產資產在居民家庭中的地位較高。

雲南也不例外。《2020年1-9月雲南省房地產開發投資和銷售情況》數據顯示,全省房地產開發投資3160.05億元,同比增長11.1%,房地產投資同樣保持較高增速。

無獨有偶,10月27日昆明市統計局發佈的經濟運行情況也指出,前三季度,昆明市GDP增長1.1% ,全市經濟穩步恢復實現正增長。值得一提的是,房地產投資保持較高增速,增長11.3%。

受房產自身的屬性的影響,其成為多元化資產配置中相對穩定的保值增值手段。尤其是在有發展潛力和空間的城市,優勢愈發凸顯。

緊跟資本市場走向 入局正當時

昆明作為我國未來面向南亞、東南亞“橋頭堡”戰略的樞紐中心,如今正逐步向區域性國際中心城市邁進。而隨着三個城市自貿區、滇中城市經濟圈、空港經濟圈等眾多政策的加碼和傾斜,其城市潛能不言而喻。

泛亞5小時航空圈

再則,2020年起雲南還將有5萬億“新基建”投入,其中2萬億投入在昆明。如此大的投入,也在昭示着未來幾年的時間裏,昆明的發展大有可為。無疑,昆明將是雲南眾多城市中,房產投資的最佳之選。

事實上,居高不下的房價,也印證了這一點。作為雲南最早進入“萬元時代”的城市,如今其房價已然有了“超二奔三”的發展勢頭。

如何在這一輪“資產配置戰”中,拔得頭籌?

此時入手,尚且不晚,恰好正當時。

財富密碼“起底”:看得見的增值通道

而如何在這場“戰役”中,穩操勝券?選對有投資前景、有升值空間、有發展潛力的房地產項目才是關鍵。

據媒體報道,今年“國慶雙節”期間,雲南省假日旅遊經濟呈現三大特點,其中文旅融合體驗式產品受到熱捧。休閒度假、特色小鎮、精品酒店(民宿)、汽車旅遊營地、帳篷別墅、露營房車等新業態新產品旅遊異軍突起。

這與當下的房地產開發格局有着不可言宣的關係。隨着城市的發展,有着得天獨厚的自然資源優勢、氣候優質的雲南,早已是文旅地產的熱土。眾多文旅地產項目,沿着滇池、撫仙湖、洱海等水域紛紛落子佈局。其中,又以滇池為最,不乏大牌房企主打的特色鮮明、投資前景高和升值潛力空間大的文旅項目。

值得一提是,眾多較早入駐滇池的水域的文旅地產項目中,尤以七彩雲南·古滇名城的開發和兑現最受關注。

早在2012年,七彩雲南·古滇名城項目就以開始籌劃,如今已然發展成為一個國際旅遊康養度假區大城,兼具文旅+康養+投資等屬性;也是目前唯一一個把旅遊景區與生活社區完美結合的萬畝大盤項目,集生態、旅遊、人文、康養景區為一體的全家康養勝地。

七彩雲南·古滇名城項目實景圖

有別於其他項目,秉承“配套先行”的大文旅格局,以“產業+”賦能文旅築建美好生活為目標,截至目前七彩雲南·古滇名城已然投入了200多億元,在滇池南岸打造了一座有玩、有閒、有特色、有文化、還可康養的“城”。不僅為古滇片區的發展奠定了堅實的基礎,同時也成為雲南文旅革新的重要一環。

據悉,目前七彩雲南·古滇名城的已建成了古滇藝海大碼頭、古滇濕地公園、七彩雲南歡樂世界、滇池國際養生養老度假區養老小鎮等旅遊、商業、康養方面的重要配套;古滇民族部落、古滇文化博物館、月亮灣商業街等也落成在即。

古滇名城藝海大碼頭

縱觀目前的昆明樓市,有着如此多“硬核”的文旅地產投資向項目,委實不多。

此外,七彩雲南·古滇名城逐漸增加的遊客數據,即是其強大運營實力的體現,也讓在這裏置業的每一個業主能夠清晰的看到其未來的升值潛能。

製圖:界面昆明樓市

據不完全統計,自2015年投入運營以來,七彩雲南·古滇名城接待遊客的累計數量已經達到了1700萬人次。其中僅2019年春節期間,接待遊客數量就達到了 31.4萬人次,超過雲南昆明傳統風景區石林。

當規劃中的所有項目投入全面運營時,年目標遊客量預計將達到2000萬人次。並不是每一個文旅項目,都能有一條“看得見”的資產升值通道。

不可置否的是,投資者都知道一個“黃金定律”,短期看規劃,長期看人口。七彩雲南·古滇名城不僅僅是一個單純的文旅項目,而是一座“新城”。總佔地面積約為12000畝的七彩雲南·古滇名城項目,規劃中未來的常住人口將達到30萬,是世紀城人口的3倍。

一個世紀城便帶火了廣福路和環湖東路交叉口的周邊區域,將一個曾經的不毛之地變成一個繁榮的商圈。影響力輻射周邊三十多萬居住人羣,填補了南市區的商業空白,還締造了一個世紀城商圈。

熱鬧的七彩雲南·古滇名城實拍圖

可想而知,有着完善規劃和配套,以及如此大規劃人口的七彩雲南·古滇名城,未來將是滇池南岸的“第一城”,其影響和輻射將覆蓋到整個晉寧區,並反哺昆明主城。

同時,作為一個有着“一生之城”的康養大盤潛質的七彩雲南·古滇名城,其升值潛力還將囊括到未來的康養紅利。

七彩雲南·古滇名城山水院墅景觀效果圖

據瞭解,七彩雲南·古滇名城封面之作,位於長腰山北的【四方集運客服電話】產品為現房山海大宅,坐落於長腰山,順山勢而建,推窗即可遍閲山海美景,500裏滇池盡收眼底。且僅有36套,面積約為494-772㎡,森林公園在側,同時具備大面寬、大尺度的非凡格局,真正的滇池頭排觀海大宅,賣一套少一套。

望海居實拍圖

誰能為雲南美好生活方式代言?與山海間的七彩雲南·古滇名城便是其一。


編輯: 曾子芮 責任編輯: 錢嘉榀

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